Brasileiros já têm mais investimentos em imóveis em Portugal que nos EUA

Pelos cálculos do Banco Central do Brasil, os brasileiros têm pelo menos 1,45 bilhão de dólares investidos no mercado imobiliário português ante 1,21 bilhão de dólares no país de Donald Trump

Dados do Banco Central do Brasil apontam que os brasileiros já têm mais investimentos em imóveis em Portugal que nos Estado Unidos. Isso, mesmo a comunidade brasileira nos EUA sendo três vezes maior que a que se encontra em território português — dois milhões contra 628 mil, segundo o Ministério das Relações Exteriores (MRE).

O levantamento realizado pelo BC do Brasil aponta que o patrimônio em imóveis dos brasileiros em Portugal somava, em dezembro de 2024 — os dados de 2025 só serão divulgados em setembro próximo —, 1,45 bilhão (mil milhões) de dólares, o equivalente a 18,7% do total de investimentos em imóveis no exterior (7,76 bilhões de dólares).

No mesmo período, o saldo de investimentos imobiliários de brasileiros nos Estados Unidos era de 1,21 bilhão de dólares, 15,7% do total do patrimônio acumulado em imóveis fora do Brasil. O BC assinala que o volume de investimentos brasileiros no mercado imobiliário português superou aqueles observados nos EUA a partir de 2022, no pós-pandemia, quando o fluxo de cidadãos do Brasil para Portugal ganhou novo ímpeto.

Para Hélder Batista, broker da Coldwell Banker City, os investimentos dos brasileiros em imóveis em Portugal podem ser maiores que os registrados pelo Banco Central, uma vez que não há obrigatoriedade de declaração dos ativos à instituição se o patrimônio total do cidadão no exterior for inferior a um milhão de dólares. A Receita Federal recomenda, porém, que, independentemente do valor, todos os ativos detidos no exterior por brasileiros sejam informados nas declarações anuais de renda.

“Podemos dizer, com certeza, que o interesse dos brasileiros por imóveis em Portugal continua firme. Temos observado que, nos anos mais recentes, tem vindo para Portugal um grupo de brasileiros de mais alta renda, que compram imóveis de mais alto valor, superior a 600 mil euros”, destaca Batista. “São empresários e profissionais do setor da tecnologia da informação, nômades digitais, pessoas que têm interesse numa vida mais tranquila e com segurança, e Portugal é considerado o sétimo país mais seguro do mundo”, acrescenta.

Efeitos renda e Trump

No entender de Marlos Gonçalves, CEO da Piquet Realty Portugal, também os investimentos de brasileiros em imóveis em território português são maiores que os compilados pelo BC, porque há muitos cidadãos com dupla nacionalidade que acabam ficando de fora das estatísticas oficiais do Brasil. Ele ressalta ainda que os números do Banco Central não embutem apenas as compras diretas de imóveis, mas também os investimentos em projetos na área da construção civil. “São muitos os brasileiros investindo por meio de construtoras em Portugal”, assinala.

Quando investem em projetos imobiliários, os brasileiros têm optado, em grande parte, por comprar prédios em ruínas e recuperá-los para moradia. Esse movimento, segundo os especialistas, é visível tanto em cidades maiores, como Lisboa e Porto, quanto em municípios menores. O prefeito de Ílhavo, Rui Dias, afirma que a cidade, que fica no distrito de Aveiro, região Central de Portugal, vem passando por um grande processo de renovação graças aos empreendimentos tocados por brasileiros na área imobiliária.

Hélder Batista, da Coldwell Banker City, diz que parte dos brasileiros que compram imóveis para moradia em Portugal tem optado por regiões praianas. Aqueles das classes B e B+, que adquirem empreendimentos entre 600 mil e um milhão de euros, migram para áreas na Margem Sul de Lisboa ou mesmo Ericeira, cidade a cerca de 40 minutos nordeste da capital portuguesa. Já os brasileiros das classes A e AA preferem viver em Cascais, onde as casas passam de cinco milhões de euros.

“Esses brasileiros têm levado em consideração muita coisa na hora de comprar imóveis em Portugal. Além da questão da segurança, pesam o clima mais favorável, o fato de se falar a mesma língua, a vida cultural, a gastronomia”, lista Batista. Isto, sem contar a facilidade de se movimentar pela Europa, de poder passar o fim de semana em Madri, Roma ou Paris, por exemplo, a poucas horas de voo, complementa Magda Portugal, presidente da Portogallo Family Office.

Há outro fator a estimular os brasileiros de alta renda a se instalarem em Portugal: Donald Trump na presidência dos Estados Unidos. Segundo João Cília, CEO da Porta da Frente Christie’s International Real Estate, empresários que tinham moradia em Miami decidiram cruzar o Atlântico e comprar imóveis em Portugal para poderem se dividir entre o país e o Brasil. Há, também, aqueles que investem no mercado imobiliário, comprando o segundo ou o terceiro imóvel. “A comunidade brasileira está fixada em Portugal e cidadãos oriundos do Brasil continuam chegando com o desejo de viverem no país”, frisa.

Esta reportagem integra uma série de matérias do jornal Público, de sua editoria Público Brasil, publicado pela Rede BE News, a partir da parceria firmada entre os dois veículos. São reportagens destacando as novidades e os desafios dos imigrantes brasileiros em terras lusitanas ou, nas palavras da equipe do Público Brasil, “histórias e notícias para a comunidade brasileira que vive ou quer viver em Portugal”. A matéria original pode ser acessada por este link.