TRXF11 anuncia compra de complexo logístico em Guarulhos por R$ 1,4 bilhão

Maior aquisição da história do fundo imobiliário envolve três galpões padrão AAA, dois locados ao Mercado Livre, e amplia a participação do segmento logístico no portfólio

O fundo imobiliário TRXF11, da TRX Investimentos, anunciou nesta segunda-feira a aquisição indireta de um complexo de três galpões logísticos padrão AAA em Guarulhos (SP) por mais de R$ 1,4 bilhão, a maior transação já realizada pelo fundo. O complexo, formado pelos galpões K100, K200 e K300, soma cerca de 237,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).

O Mercado Livre é o locatário de dois dos galpões adquiridos, o K200, já operacional, e o K100, em fase final de desenvolvimento com entrega prevista ainda neste mês. O K300, terceiro galpão, depende de aprovação de projeto e assinatura de contrato de locação built to suit. O futuro locatário não foi divulgado.

O pagamento da TRX para essa aquisição será parcelado: primeiro desembolso previsto para o fim deste mês, seguido de três pagamentos semestrais condicionados ao cumprimento de marcos do projeto. Enquanto os imóveis em desenvolvimento não estiverem gerando receita de aluguel, a estrutura prevê renda mínima garantida sobre o capital desembolsado. O yield on cost estimado nos primeiros 12 meses é de 14,51% — indicador que representa o retorno anual esperado dos imóveis em relação ao valor total de aquisição e conclusão do desenvolvimento.

Com a operação, o segmento logístico passará a representar cerca de 37% da ABL do portfólio do TRXF11, cuja área total crescerá 19%, para aproximadamente 1,48 milhão de metros quadrados. A transação supera a anterior maior operação do fundo — a compra relacionada ao Hospital Israelita Albert Einstein, no Parque Global, em São Paulo, avaliada em cerca de R$ 600 milhões em julho de 2024.

Em defesa da Perimetral

A Autoridade Portuária de Santos (APS) e a Prefeitura de Guarujá (SP) firmaram um convênio para a manutenção e ampliação da Avenida Perimetral da Margem Esquerda e de seus acessos. O extrato do acordo foi publicado no Diário Oficial da União (DOU), nessa segunda-feira, dia 20, e formaliza a parceria entre os dois órgãos para a execução das intervenções. Celebrado em 16 de julho, o convênio tem como objetivo unir esforços entre a APS e o município para realizar as obras na via. A iniciativa foi aprovada pela Diretoria-Executiva da Autoridade Portuária de Santos em reunião realizada em 29 de junho.