Galpões logísticos têm absorção de 360 mil m² no 1º trimestre

Demanda puxada por e-commerce e distribuição mantém ritmo elevado de locações e reduz a vacância no mercado nacional

O mercado brasileiro de galpões logísticos de alto padrão iniciou 2026 com forte ritmo de ocupação. No primeiro trimestre, a absorção líquida superou 360 mil metros quadrados, conforme levantamento da Cushman & Wakefield. O desempenho é associado, pela consultoria, à atuação de grandes empresas dos segmentos de comércio eletrônico e distribuição, que têm priorizado operações mais próximas dos principais centros urbanos.

A demanda continua relacionada às mudanças no padrão de consumo. Entre janeiro e março, os setores de comércio, atacado e varejo responderam pela maior parte das ocupações, com cerca de 189,9 mil m², seguidos pelos operadores logísticos, que absorveram 98,2 mil m² no período.

O volume de novas locações também se manteve elevado, alcançando 565 mil m² no trimestre. Esse movimento contribuiu para um cenário de maior equilíbrio entre oferta e demanda. A taxa de vacância no país recuou para 5,62%, registrando queda em comparação ao encerramento de 2025.

A região Sudeste concentrou a maior parte das movimentações, mantendo-se como principal polo do mercado. São Paulo liderou tanto em absorção quanto em novas locações, com 270,7 mil m² ocupados e 389,8 mil m² em contratos firmados. Áreas como Guarulhos, Cajamar e Sorocaba seguem entre os principais eixos de demanda no estado.

No que se refere à oferta, foram entregues 202,3 mil m² de novos empreendimentos no período, sendo aproximadamente 90% localizados no Sudeste. São Paulo concentrou a maior parte dessas entregas, seguido por Minas Gerais, com destaque para regiões como Contagem, Betim e o Sul do estado.